Ein großer Fehler ist es, die Küche mit zusätzlichen Geräten zu überladen, die nur einmal im Jahr zum Einsatz kommen. Eine Küchenmaschine, ein Raclette-Grill oder ein Entsafter blockieren wertvolle Fläche. Lagern Sie diese Geräte in einem anderen Raum, etwa im Keller oder im Abstellraum, und holen Sie sie nur bei Bedarf hervor. Das Gleiche gilt für doppelte Vorräte: Wenn Sie sehen, dass Sie bereits drei Packungen Mehl oder zwei Flaschen Essig haben, kaufen Sie nicht noch eine nach. Eine kleine Küche verzeiht keine Hamsterkäufe.
Ein weiterer praktischer Trick ist die Nutzung von Ecken. Eckunterschränke sind oft unerreichbar, weil man sich bücken und strecken muss. Drehbare Körbe oder ein einfacher Auszug mit zwei Ebenen machen diese Fläche zugänglich. Wenn das nicht möglich ist, stellen Sie nur große, sperrige Dinge hinein, die Sie selten brauchen – etwa eine Springform oder einen Wok. Vermeiden Sie es, kleine Dosen oder Tüten in der Ecke zu verstauen, denn die geraten schnell in Vergessenheit und laufen ab.
Dimensionen der Veränderung: Auch bauliche Eingriffe, die während der Mietzeit erlaubt waren, müssen beim Auszug oft nicht rückgängig gemacht werden. Eine vom Vermieter genehmigte Einbauküche oder eine neue Lampe können Sie entweder drin lassen und sich mit dem Vermieter über eine Ablöse einigen, oder Sie bauen sie fachgerecht aus. Wichtig ist nur, dass Sie die ursprüngliche Substanz wiederherstellen. Ausgenommen sind individuelle Umbauten, die nicht genehmigt wurden – hier müssen Sie auf eigene Kosten den Ursprungszustand herstellen, sonst droht eine Schadensersatzforderung.
Wenn Sie sich für einen Austausch entscheiden, achten Sie auf die Einbausituation im Altbau. Die Laibungen sind oft schräg, die Geschossdecken uneben. Ein Neubau-Fenster mit Standardmaßen passt selten ohne Zusatzprofile. Lassen Sie sich vom Fachbetrieb ein Angebot für eine Aufdopplung oder einen Zusatzrahmen machen. Der Einbau sollte nach den Regeln der Technik erfolgen – mit Dampfbremse, Anschlussband und Wärmedämmung im Fenstersturz. Ein typischer Fehler ist, die alte Rollladenkassette zu ignorieren: Dort zieht oft kalte Luft durch, obwohl das Fenster selbst neu ist. Dichten Sie auch die Kassette ab oder lassen Sie sie in die Dämmung integrieren.
Beim Auszug aus einer Mietwohnung denken die meisten zuerst an das Streichen der Wände und das Entfernen der Dübel. Doch genau hier beginnt das Problem: Viele vermeintliche Pflichten sind gar nicht gefordert, während andere, oft übersehene Änderungen, am Ende zu hohen Nachzahlungen führen. Bevor Sie den Schlüssel übergeben, sollten Sie den Mietvertrag und das Übergabeprotokoll genau studieren. Nur was dort schriftlich vereinbart ist, gilt als verbindliche Vorgabe für die Rückgabe der Räume.
Unabhängig vom System ist der Ablauf das kritische Element. Im Altbau liegt der Bodenablauf oft nicht mittig oder hat ein Gefälle, das für die neue Oberfläche zu gering ist. Bei Mikrozement und PU-Beschichtung kann der bestehende Ablauf meistens weiterverwendet werden, sofern er dicht ist. Sie müssen jedoch den Ablaufrahmen exakt auf die neue Oberflächenhöhe anpassen – ein zu hoher oder zu niedriger Einbau führt zu Pfützenbildung. Bei Paneelen ist der Einbau eines neuen, flachen Duschablaufs empfehlenswert, da die Paneele eine Mindesthöhe aufweisen. Planen Sie das Gefälle bereits bei der Vorbereitung: Eine Punktentwässerung benötigt mindestens zwei Prozent Neigung, eine lineare Entwässerung (Schlitzrinne) kommt mit weniger aus. Messen Sie die Höhen im Bestand und kalkulieren Sie den Aufbau aller Schichten – jeder Zentimeter zählt.
In Mietwohnungen gilt die Grundregel: Erst mit dem Vermieter sprechen, dann handeln. Dokumentieren Sie Zustand und Zugerscheinungen mit Fotos. Weisen Sie auf mögliche Mieterhöhungen hin und fragen Sie nach einer Kostenübernahme. Bei einer Modernisierung kann der Vermieter sogar verpflichtet sein, die Fenster zu erneuern – aber auch Mieter haben Rechte: Bei gesundheitsgefährdender Schimmelbildung können Sie eine Mietminderung verlangen, bis der Vermieter handelt. Nachrüsten oder austauschen ist also keine rein technische Frage – sie entscheidet sich auch am Mietvertrag. Wer diese Zusammenhänge kennt, vermeidet die teuersten Fehler.
Die häufigste Fehleinschätzung betrifft die sogenannte Schönheitsreparaturen-Klausel. Wenn diese unwirksam ist, weil sie starre Fristen vorschreibt oder die Renovierung unabhängig vom tatsächlichen Zustand verlangt, müssen Sie unter Umständen gar nicht streichen. Prüfen Sie deshalb, ob die Klausel den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht. Andernfalls reicht es, die Wohnung in einem sauberen und gebrauchsfähigen Zustand zu hinterlassen. Eine unsachgemäße Renovierung auf eigene Faust kann dagegen teuer werden, weil der Vermieter dann die Beseitigung Ihrer Arbeit in Rechnung stellt.
Die Falle mit den Nebenabreden beim Auszug Eine besonders tückische Änderung ergibt sich aus mündlichen Zusagen bei der Besichtigung oder während der Mietzeit. Sagen Sie zum Beispiel zu, eine Tür zu ersetzen oder den Boden zu schleifen, ohne dies schriftlich festzuhalten, kann der Vermieter später darauf pochen. Umgekehrt gilt: Wenn Sie sich auf eine mündliche Absprache berufen, etwa dass die Küche nicht gestrichen werden muss, fehlt Ihnen ohne Beleg die Grundlage. Holen Sie jede Vereinbarung schriftlich ein, idealerweise per E-Mail oder als Ergänzung zum Mietvertrag, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.