Řešíte problém s prostorem pro spaní pro časté návštěvy? Můj soused v paneláku má obývák 4x5 metrů a do něj koupil obří rohová sedačka, která se rozkládá na manželskou postel. Vypadá to skvěle, dokud nezačnete hledat místo pro peřiny. Přes den leží na opěradle, večer je házíte do křesla. Přesně tady ukazuje svou sílu bed with storage - ani si neumíte představit, kolik věcí se vejde pod zvedací mechanismus. Já mám pod svou pohovkou uložené nejen lůžkoviny, ale i deky pro čtyři osoby a dva cestovní kufry. Stačí jen vybrat model, kde je úložný prostor přístupný zepředu, ne zezadu. U stěny to pak funguje jako druhá skříň. A pokud k tomu přidáte na zeď dekorativní molding, který rámuje televizi, vznikne kompaktní, promyšlený kou
Prvním krokem bylo přestat vnímat jídelnu jako samostatnou místnost a začít ji brát jako multifunkční zónu. Zjistila jsem, že skvělým základem je sofa bed s kvalitním slatted frame. Tenhle kousek nábytku dělá zázraky. Běžná rozkládací pohovka s tenkou pěnovkou vás po nocování bolí za krkem. Ale když máte správný rošt s lamelami, který se prohne podle váhy, a k tomu foam mattress o tloušťce aspoň šestnáct centimetrů, rázem poskytnete hostům lepší spánek než leckterá hotelová postel. A přes den zase pohovka slouží jako posezení u jídla. Samozřejmě to chce vybrat model, kde sedák není moc měkký na dlouhé sezení u večeře, ale zároveň dostatečně pohodlný na ležení. Tady se vyplatí nešetřit a investovat do pořádného kování, které vydrží časté skládání a rozkládá
Kdybych měla shrnout jednu jedinou radu, kterou dávám všem, kdo prodávají byt, zněla by takhle: investujte do kvalitního místa na spaní pro hosty. Ne pro sebe - pro kupce. Protože právě představa, že u vás může přespat babička nebo kamarád z druhého konce republiky, dělá z bytu domov. A nejde o přeplácaný nábytek, jde o funkčnost a estetiku zároveň. Home staging je vlastně taková divadelní hra - vy připravíte scénu, nasvítíte ji a necháte diváka, aby si do ní promítl svůj vlastní život. Vyzkoušejte to, funguje to víc než sleva z ceny. A pokud si nejste jistí, zavolejte někomu, kdo už desítky bytů připravil na prodej. Nedělejte to na poslední chvíli, ideálně home staging řešte ještě před první prohlídkou. Ušetříte měsíce času a tisíce ko
Abych to shrnula, než začnete nakupovat, změřte si všechno. Opravdu všechno. Dveře, průchody, výšku stropu. Skandinávský design je krásný, ale pokud si do malého bytu pořídíte obří pohovku, která blokuje průchod, je to k ničemu. Já jsem si kdysi pořídila postel s úložným prostorem, která byla o dva centimetry delší než výklenek. Musela jsem ji vrátit a čekat další tři týdny na novou. Dnes mám doma tři funkční lůžka pro hosty, která nikde nepřekáží. A když přijedou přátelé, stačí pár pohybů a z obýváku je ložnice, z pracovny ložnice a z ložnice pokoj pro hosty. To je kouzlo promyšleného severského bydle
Když se ptám klientů, co je nejvíc trápí, slyším pořád dokola: místo na spaní pro hosty, malý obývák, žádné úložné prostory. Třeba minulý týden jsem řešila byt, kde majitelka uvažovala o koupi obří rohové sedačky, do které by se vešli všichni příbuzní. Jenže byt měl obývací pokoj 4 krát 5 metrů a po instalaci té sedačky by nezbylo místo na jídelní stůl. Navrhla jsem jí místo toho menší pohovku s klik - clack mechanismem. Funguje to geniálně - přes den je z toho útulný gauč na sledování filmu a večer pár sekund a máte postel pro dva. K tomu jsem přidala konferenční stolek s úložným prostorem a najednou místnost dýchá. Home staging není o tom mít nábytek za statisíce, je to o chytrém výběru a uspořádá
A teď se dostáváme k věci, která mě na českých realitních fotkách vytáčí nejvíc - ta ošuntělá sedačka s flekem od kafe a proleželým polstrováním, která stojí uprostřed místnosti jak pomník minulé éry. Pokud váš byt vypadá jako čekárna u obvoďáka, kupec uteče dřív, než stihnete říct cenu. Zkuste do obýváku postavit menší pohovku s kvalitním složením - například model s integrovaným úložným prostorem pod sedákem. Do něj schováte přehozy, deky, dokonce i sezónní oblečení. Když jsme jednou dělali home staging pro garsonku o 28 metrech, použili jsme zrovna tohle řešení. Majitelka nevěřila, že se tam vejde plnohodnotné spaní i obývák, ale když jsme složili sedačku a zvedli sedák, ukázali jsme kupujícímu, že pod ním je místo na čtyři páry bot a tři zimní bundy. Byt se prodal do tý
Většina lidí si myslí, že home staging znamená vymalovat na bílo a uklidit. Ale pravda je složitější a zároveň jednodušší. Když jsem dělala staging jednoho staršího bytu v paneláku, měl obývák podivný výklenek, kde dřív stála kuchyňská linka. Klientka chtěla do toho rohu nacpat skříň. Já řekla - nechte to volné a dejte tam menší variantu sedačky s úložným prostorem na spaní. Konkrétně jsem zvolila křeslo rozložitelné do polohy lehátka podélného tvaru. Na prohlídce si do něj sedla mladá rodina s dítětem a matka řekla: tady bychom mohli dávat dítě spát, když přijedou prarodiče. A bylo hotovo. Prodali byt za dva týdny za cenu o 150 tisíc vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není kouzlení, je to psychologie prostoru a pochopení, co kupující skutečně hle